هل يجوز توجيه اليمين الحاسمة لإثبات تعديل عقد الإيجار الخطي؟

هل يجوز توجيه اليمين الحاسمه لإثبات أنه تم تعديل عقد الايجار الخطي سواء من حيث قيمة الاجره السنويه او طريقة دفع الاجره؟

الجواب:نعم

*(قرار هيئة عامة) رجوع عن اجتهاد سابق*

*من منشورات قسطاس*

1- انه وبسبب وجود اجتهادات قضائية متضاربة حول جواز إثبات تعديل الأجرة الواردة في عقد الإيجار الخطي باليمين الحاسمة فقد تم تشكيل هيئة عامة لغايات توحيد الاجتهاد القضائي.

2- أنه وإن كان لا يجوز تعديل شروط عقد الإيجار الخطي بالبينة الشخصية عملاً بأحكام المادة (29) من قانون البينات فإن هذا المنع لا يطال اليمين الحاسمة التي تعادل في قوتها الثبوتية البينة الخطية ذلك أن المدعى عليه لم ينكر قيمة الأجرة السنوية الواردة بعقد الإيجار وإنما دفع بتعديل تم على هذه الأجرة وقد استقر الاجتهاد القضائي على جواز توجيه اليمين الحاسمة لإثبات الوفاء بدين ثابت ببينة خطية دون جوازه بالبينة الشخصية ، وفقاً لقرار تمييز حقوق (2023/1019).

3- حيث إن اليمين الحاسمة تتضمن لجوء طالبها واحتكامه إلى ذمة وضمير خصمه ومن شأنها حسم النزاع وبذلك تكون من الأدلة القطعية بالنسبة للواقعة التي ترد عليها وعليه فإن واقعة تعديل الأجرة السنوية للمأجور أصبحت ثابتة اعتباراً من تاريخ تعديلها كما جاء بصيغة اليمين التي حلفها المدعى عليه فيكون عدم أخذ المحكمة الاستئنافية بهذه الواقعة وطرحها قد خالف القانون.

الحكم رقم 229 لسنة 2024 محكمة تمييز حقوق (هيئة عامة) صادر برئاسة القاضي محمد الغزو بتاريخ 26/5/2024 من منشورات قسطاس