طلب الإخلاء المستعجل: ما له وما عليه

لقد نصت المادة ١٩ من قانون المالكين والمستاجرين على طريقة استرداد المأجور بصورة مستعجلة من الناحية النظرية وخدع الناس بالنص وقد قلنا دائما ان العيب ليس بالنص ولكن العيب يظهر بالتطبيق .وعليه لماذا تستمر طلبات استرداد الماجور من ستة اشهر حتى سنة ؟

شروطها

١.وجود عقد ايجار خطي وليس شفهي .

٢.ان يتحقق شرط انتهاء العقد .

٣.ان يقوم المؤجر بتوجيه انذار عدلي مدروس ويخلو من الاخطاء للمستاجر قبل انتهاء مدة العقد حتى لو بيوم واحد ومدة ٣اشهر بالعقود هذه للمستاجر وليس على المؤجر .

٤. ان يتابع المؤجر تبليغ المستاجر تبليغا صحيحا قانونيا والا ردت الدعوى كاملة ان وجد القاضي اي ثغرة بالتبليغ .

٥.مضي مدة١٠ايام بعد انتهاء العقد او الانذار ايهما لاحق اي يجب ان نتنتظر ١٠ايام كاملة بعد انتهاء العقد لترفع الطلب .

٦.اذا قدمت الدعوى والاوراق جاهزة فان معظم القضاة يصدر القرار بنفس اليوم وهذا مبشر ومفرح ولكن سيتم تسليمك نسخة من القرار مع ارشفته مع طباعته بمدة لا تقل عن ١٠ ايام !

٧.الاوراق المطلوبة

انذار .تبليغ الانذار .العقد.سند التسجيل.توقيع جميع الملاك بنسبة ٥١بالمائة

٨.يجب تبليغ المستاجر نسخة عن قرار الحكم وستأخذ مدة لا تقل عن شهر بين ارسال التبليغ والتبليغ وانتظار مدة ١٠ايام من اليوم التالي للتبليغ وهو الزامي وهي مدة طعن بالاستئناف للمستاجر بقرار الحكم المستعجل !

٨.اذا قام المستاجر بالاستئناف ستستمر الدعوى ٥اشهر على اقل تقدير فقط بالاستئناف و٥اشهر اذا طعن بالتمييز بالقرار .

٩.تنفيذ الحكم القطعي .وهذه اصعب مرحلة وهي تنفيذ حكم الاخلاء بدعوى الاسترداد والسبب يجب انتظار مدة شهر لحين تصديق الحكم بالصفة القطعية وتقديم طلب ترسيم وتقديم طلب تنفيذ وانتظار ١٥يوم الزامية اسمها مدة الاخطار التنفيذي !

١٠.بعدها يجب تسجيل وحجز موعد للاخلاء بالقوة العادية وتحتاج شهر لحجز موعد ..

٩.بعدها ستقوم بحجز موعد للاخلاء بالقوة الجبرية بعد مرور شهر اخر !

واذا قام المستاجر بالمماطلة واستئناف اي قرار بالتنفيذ ستتعطل القصية ١٠ ايام اضافية عن كل استئناف.

اكبر عيب لطلب الاسترداد والذي يؤدي لعزوف الناس عنه هو انه لا يحكم لك بالاجور المستحقة قبل الدعوى او خلال الدعوى وانما فقط هو حكم بالاخلاء وحده ؟!

طلب دعوى الاسترداد المستعجل