أنواع طرق رفع الدعاوى المتعلقة بأجور الإيجار

نوع القانون

يمتاز عقد الايجار بتنوع طرق رفع الدعوى حسب اختيار المؤجر ويحكم هذه الدعاوى سند قانوني وعلمي يعتمد فيه ويؤسس على4قوانين وهي :1-القانون المدني/العقد 2-المالكين والمستاجرين م19/منه 3-التنفيذ 4-البينات .

البينة

قد تكون البينة خطية وهي عقد الايجار او اي سند خطي يثبت الاجور او عقد شفوي سيحتاج الى اثبات اصعب لاثبات قيمة الاجور وسنحتاج لليمين بانواعها او للشهود وتاخذ مرحلة ومدة اطول.

طرق رفع الدعوى

أ-دعوى تنفيذية

وهو طلب مستعجل يقدم الى قاضي التنفيذ المختص للمطالبة بالاجور السابقة فقط ولا يطالب بالاخلاء ولا يطالب بالاجور المستقبلية .

تكون البينة الاساسية هي العقد ويقوم الموظف بارسال تبليغ للمستاجر بوجوب دفع الاجور المستحقة واو عرض تسوية مناسبة تحت طائلة حبسه او الحجز عليه .

ميزات هذه الدعوى هي سرعة التنفيذ عليه وسرعة الاجراءات وتكلفة اقل لانه سندفع فقط رسم تنفيذ 3%وشوية مصاريف ووكالة فقط وحسب الدعوى وقيمتها وبعد مدة الاخطار وتبليغه للمدين يمكن حبسه او الحجز عليه ومدة الاجراءات السابقة ستكون خلال شهر اذا كانت العناوين واضحة .

سيئات هذه القضية

يستطيع المستاجر انكار التوقيع او الادعاء بالتزوير وبالتالي توقف الدعاوى التنفيذية ويجب رفع دعوى اصليه امام المحكمة المختصة وبعض القضاة لايقبل الانكار على عقود الايجار .

سيضطر المؤجر لرفع دعوى اصلية برسوم جديدة واذا ثبت حقه سيغرم المستاجر كل التكاليف السابقة وسيغرم خمس الدين للحكومة .

لايحكم بالفوائد القانونية ولا باتعاب المحاماه في هذه القضايا وستكون على حساب الموكل .

ب- نوع الدعاوى الثاني هو الدعوى الاصلية

وهي دعوى يقيمها المؤجر للمطالبة بالاجور السابقة على الدعوى او المستقبلية حتى نهاية العقد اذا كانت الدعوى مطالبة باجور فقط ولا تقبل من المدعى عليه المستاجر الا بينات خطية او يمين او انكار التوقيع .

حسناتها :يحكم بالاجور السابقة ا او واو اللاحقة وبالرسوم والمصاريف واتعاب المحامي 5%للموكل والفوائد القانونية .

سيئاتها :تستغرق مدة اطول ورسوم اكبر ومثال سيدفع المؤجر رسم دعوى ثم رسم اعلام ثم عوائد ثم تنفيذ .

انواع المطالبات بالاجور

1-مطالبة بالاجور المستحقة السابقة على الدعوى حسب العقد واثناء سريان العقد .

2-الاجور المستقبلية حتى نهاية مدة العقد وتحتاج انذار .

3-اجر المثل عن الفترة التي غصب المستاجر بها العقار وهي على طرق مثل:ان ينتهي عقد الايجار ومن تاريخ انتهائه يحكم باجر المثل وليس الاجر المسمى سابقا بالعقد ا وان تقوم برفع دعوى فسخ عقد وتستمر الدعوى والتنفيذ سنة كاملة ومن تاريخ الفسخ يجب رفع دعوى اجر مثل عن تلك المدة التي تلي الفسخ .

يحق للمؤجر طلب الخبرة لتقدير اجر المثل للعقار المغتصب ا وان يطلب ان يكون اجر المثل مساويا لقيمة العقد .

قد ترفع الدعوى للمطالبة بالاجور مستقلة ا وان ترفع مترافقة مع دعوى الفسخ او دعوى الغصب ولكن لايجوز رفع دعوى بالاجور اذا كان نوع الدعوى طلب مستعجل لاسترداد الماجور .

اخوكم وسام الحوامدة

0782211221