حقوق وشروط تهم المؤجر عند إبرام عقد الإيجار

تعد عملية ابرام العقد مسألة سهلة وبسيطة وقد تعد مسألة معقدا جدا تارة اخرى والمعيار لا يظهر _عند التعاقد _لأن بعد المؤجرين يقوم بشراء _عقد ابو بريزة__ويقوم بتعبئة الفراغات معتقدا انه اصبح خبيرا بتنظيم العقود !

والمشكلة بعقود الايجار التي تظهر لاحقا هي حصول المشاكل او مخالفة احد الاطراف لبنود العقد .

واليكم افكار بسيطة تساعد في ابرام عقد ايجار قوي جدا تحمي حقوق الطرفين

١. اطلب بطريقة لطيفة صورة عن هوية المستأجر والكفيل _في حالات خاصة ببعض الحالات__.او صورة عن السجل التجاري او سند تسجيل الشركة _ورخص المهن .

٢. اطلب عنوان العمل للمستاجر لتثبيته على العقد .

٣. قم بتثبيت بند يسمى /_الموطن المختار في العقد_/وهو تثبيت عنوان واضح ومعروف ويفضل دائما ان يكون عنوان المأجور ويضاف عنوان ثاني بديل /لغايات تبليغ كافة الانذارات والاوراق القضائية عليه دون لبس /ويذكر اسم المدينة واسم الشارع ورقم العمارة والطابق بوضوح اضافة الى اقرب معلم مشهور .

٤. اضافة رقم خلوي للعقد .

٥. اضافة ايميل على العقد.

٥. اضافة بند انه يحق للمؤجر تبليغ جميع الاوراق والتعليمات والانذارات عبر جهاز الخلوي او الايميل وانه يعتبر بينة كاملة بين الطرفين وله حجية السند العادي .

٦. اكتب اختصاص المحكمة التي يتبع لها المأجور او اكتب ان يكون الاختصاص المكاني لاقرب محكمة عليك وخصوصا دائرة التنفيذ الاقرب عليك مع ملاحظة ان بعض القضايا يكون الاختصاص جبرا لموقع العقار .

٧. اكتب قيمة الايجار رقما وكتابة بشكل واضح عن كامل مدة العقد /شهر/سنة/٥سنوات

٨. اكتب تاريخ استحقاق الاجرة الشهرية بوضوح او عددها او قيمة الاقساط ومواعيدها /كل ٣شهور مثلا .

٩. اطبع العقد طباعة على الكمبيوتر ولا تكتبه بخط اليد ابدا .

١٠. اكتب رقم قطعة الارض والحوض /اسم الشارع /رقم الشقة /اي طابق /شرقي غربي /رقم العمارة واقرب معلم وعنوان المأجور بالتفصيل.

١١. اكتب هل العمارة مرخصة او هل فيها اذن اشغال ام لا /هل فيها خدمات/ ترخيص/مستودع /ام لا لكي لايحملك المستاجر اي مسؤولية لاحقة عن اي معلومة قد تهمه اذا اراد ترخيص المحل .

١٢. اكتب وصف المأجور بدقة كيف استلم المأجور وكيف هي حالة المأجور ووجوب ان يقوم بتسليمه كما هو استلمه وان عليه عمل الصيانة اللازمة قبل تسليمه.

١٣. اكتب بدقة الغايات من استخدام المأجور متبوعة بكلمة فقط واذا كانت شركة فاكتب حسب غايات الشركة عند العقد .

١٤. اكتب توابع المأجور واذا شقة مفروشة اعمل كشف بجميع الاغراض والاجهزة الموجودة وان الاجهزة بحالة جيدة مع كشف بقيمتها .

١٥. ضع اسم المستاجر حسب الهوية كاملا ومرفق برقمه الوطني .

١٦. اذا كان المستاجر شركة او شخص معنوي فاكتب اسم الشركة بالتفصيل ونوعها ورقمها واضف بند بالعقد وعند الذيل للتوقيع ان المفوضون عن الشركة و/او الشركاء يعتبرون مستاجرين اصليين وبالتكافل والتضامن مجتمعين ومنفردين لتنفيذ بنود العقد والايجارات تجاه المؤجر .

١٧. اضف بند .يعتبر الكفلاء والشركاء والمفوضين مسؤولين عن تنفيذ بنود العقد اثناء مدته الاصلية وعن اي فترة يتم تجديد العقد بها صراحة او ضمنا سواء قامو بالتوقيع على العقد الجديد ام لا .

١٨. مدة العقد يجب كتابتها بكل وضوح لا لبس فيه وتحديد تاريخ واضح للبداية وللنهاية .

١٩. كتابة بند في حال رغبة الفريقين بتجديد العقد صراحة او ضمنا وهل العقد قابل للتجديد ام لا ؟والاهم كيف يتم تجديد العقد .

٢٠. اكتب بوضوح عن طريقة فسخ العقد واهم الشروط المتوجب على المستاجر ان يلتزم بها تحت طائلة الفسخ .

٢١. هل يشترط بالعقد توجيه انذار ام لا ؟

٢٢. عدد افراد عائلة المستاجر بالرقم او عدد موظفي الشركة بالرقم وان لا يتجاوز عددا معينا .

٢٣. حدود المأجور .داخل الماجور او المكتب فقط ولا يجوز له استخدام الممرات او خارج شقته وهل مع الشقة ساحة او كراج تحت العمارة ام لا ؟.

٢٤. الخدمات ..يجب الاتفاق عليها وخصوصا اجرة الحارس وتنظيف الدرج .وهل له حق وضع خزان او ماتور ماء ام لا وانه استلم الخزان والماتور بحالة ممتازة .

٢٤.وضع شرط عدم الازعاج والضوضاء ووضع القمامة او ازعاج الجيران او السهر .بعد ساعات معينة في العمارات خارج حدود المأجور .

٢٥. دفع المسقفات والضرائب .مقدما ونسبتها .

٢٦. تسجيل رقم عداد الكهرباء والماء على العقد وشرط تعهد بدفعها اولا باول وان يسجل العدادات باسمه او يتكفل باي عبث يحصل لها وانه مسؤول عن تسديدها .

٢٧. وضع شرط جزائي في حال تم انتهاء العقد ولم يقبل تسليم الماجور ووضع مبلغ كاتعاب محاماه في حال اللجوء للقضاء وغرامة عن كل يوم يتاخر به عن تسليم الماجور بنهاية العقد واطلب من المستاجر تسجيل العقد وتوثيقه في الامانة او البلدية ودفع الطوابع وتسليمك نسخة مدفوعة لكي لا تدفعهم بالمحكمة لاحقا .

٢٨. وضع شرط انه لا حاجة لتوجيه انذار عند مخالفة الطرف الثاني للعقد .

٢٩. حق فسخ العقد بالارادة المنفردة دون تراض او تقاض في حال مخالفة العقد .

٣٠. قم بالطلب من محامي متخصص بتنظيم عقودك وتوثيقها بشكل قانوني .

واطلب من المحامي التحري أمنيا عن المستاجر وهل عليه قضايا سابقة او اطلب من المستاجر تنزيل تطبيق وزارة العدل او تطبيق سند امامك وافحص القضايا ضده ههههههههههه

واذا شركة ان تطلب كشف حساب بنكي للشركة عن اخر سنة . .وان موضوع التحري عموما عن المستأجر وعن وضعه المالي والسؤال منه عن رقم المؤجر السابق له هو امور مهمة يجب ان تتحرى عنها لتلافي الوقوع في اي ازمة .

٣١. مهم لا تسلم المستاجر مفتاح المأجور ابدا ابدا الا بعد ما سبق وبعد توقيع العقد امامك وشخصيا وبوجود الشهود والاهم ان يدفع الدفعة الاولى المتفق عليها .

آملين ان يكون هذا المقال مفيد لكم وان تقوموا بنشره على صفحاتكم .

عقود الايجار

شروط مهمة للمؤجر